备受阛阓关切的首单城市更新形势——中原金隅智造工厂REIT(基金代码：508092)发售时间定档。中原基金近日发布公告，中原金隅智造工厂REIT将于2025年1月17日至1月20日精致发售，发售价钱为2.839元/份，拟募资总和为11.356亿元。其中，面向公众发售3051.60万份。公众投资者可按发售价钱，通过场内证券谈论机构或基金惩处东谈主偏激奉求的场外基金代销机构进行认购，认购金额1000元起投(含认购费)。

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  中原金隅智造工厂REIT是北京金隅集团股份有限公司(以下简称“金隅集团”)、中原基金和中信证券集会推出的产业园REITs，基金首发底层钞票金隅智造工厂产权一期形势，由原北京天坛产品厂房升级变嫌而来，是北京市城市更新标杆形势。形势位于北京市海淀区西三旗，紧靠上地区域产业集群女同 做爱，高新科技企业云集。形势高层高、高举架、高荷载的独有建筑结构不错为“硬科技”企业提供突出的产业空间。形势已过问踏实运营期，房钱水平举座保抓增长态势，交易收入举座踏实，出租率抓续高于区域阛阓平均水平。基金发售公告泄漏，若以11.356亿元的拟召募资金估算，中原金隅智造工厂REIT 2025年度预测年化现款流分拨率为6.96%。

  凭借优质底层钞票的蛊惑力，在网下询价阶段，中原金隅智造工厂REIT赢得资金追捧。共收到55家网下投资者惩处的157个配售对象的灵验询价报价信息，拟认购数目总和524680万份，为开动网下发售份额的73.69倍，可见专科投资者对形势投资价值的认同。

  除了优质的底层钞票，中原金隅制造工厂REIT还有专科的运管团队为后援。金隅集团是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业抓有者与惩处者之一。形势平方运营惩处机构为金隅集团旗下全资子公司北京金隅文化科技发展有限公司，该机构自2018年脱手负责形势运营使命，熟悉形势特色，惩处层踏实，背靠金隅集团运营惩处资源和造就，可充分确认运管上风，助力形势抓续矜重增长。基金绸缪惩处东谈主中信证券、基金惩处东谈主中原基金领有丰富的公募REITs极度是产业园REITs投资惩处造就，具有跳跃的市局面位和竞争上风，这些也将为基金修复后的自如运营和事迹增长提供强有劲的撑抓。

  2025年以来，公募REITs二级阛阓保抓高涨势头，其中又以产业园区REITs和仓储物流REITs领跑。业内分析东谈主士默示，产业园区REITs的底层钞票为什物质产，投资东谈主甄别钞票优劣的阶梯更为直不雅；其收益开始为基础阵势产生的房钱及运营惩处收入，现款开始较为踏实可靠，是值得关切的投资品种。瞻望后市，鉴于产业园区供给迟缓均衡疏浚产业经济结构性复苏，产业园REITs的投资后劲有望抓续开释。同期，跟着公募REITs二级阛阓价钱发现机制的不休完善女同 做爱，产业园REITs的中长久投资远景可不雅。像中原金隅智造工厂REIT这么具备区位先发上风、熟识产业链协同以及强田户资源赋能的优质形势更值得关切。